20 Енергийна Ефективност 1'2022 ефективност и иновации. Първият и най-съществен елемент от общата картина е ОВК системата с охладителни греди е произведена от FläktGroup, компания с над 120 г. опит. Системата използва индукция за да доведе въздух от енергийния блок на покрива до помещението и посредством охладителните греди разпростира въздух из офис помещението равномерно. Системата работи с 5 пъти повече чист въздух от стандартните системи, което значително намалява риска от разпространение на прах, бактерии и вируси, характерни при другите ОВИ системи. Това е особено важен елемент в условията на пандемията от COVID-19, в която разбрахме, че въздухът в затворените помещения, който се филтрира от климатици в самото помещение, може да е основен преносител на заразата. Също така, поради липса на вентилатори и ниските скорости на въздуха системата е безшумна и безветрена, което придава изключителен комфорт на всички в помещението. Изградените въздухопроводи, доставени от Швеция, са с много високо ниво на плътност и са в съответствие с най-високите стандарти в ЕС - отговарящи на болници и лаборатории. Тези системи ще бъдат златния стандарт при ОВИ инсталациите в близко бъдеще. Като допълнение към ОВК системата имаме инсталиран 4-тръбен чилър, който работи на принципа на водна помпа. Той се използва с преходните сезони (есен и пролет), когато част от сградата трябва да се отоплява, а друга да се изстудява. Отоплението в този период става чрез чилъра вместо с газовите котли. Това спестява не малък ресурс. Охлаждането и сенчест комфорт в стъклени офис сгради винаги е проблем. Повечето сгради използват вътрешни щори за своите южни помещения, но те не са достатъчни в много силни слънчеви дни през лятото. Оборудвахме ГОРА с плътни външни щори WAREMA, които са вградени във фасадата. В допълнение щорите са свързани към метеорологична станция, което ги спуска, регулира и вдига автоматично в зависимост от нивото на слънцето над хоризонта. Това позволява помещенията да не се затоплят драстично, улеснява охлаждането им, което води спестявания на ползвателите. Инсталираните асансьори ползват система за контрол на дестинацията (destination control) алгоритъм, който групира посетителите в съответствие на етажа, към който са се насочили и изпраща най-близкия асансьор. Системата спестява енергия и оптимизира използването на асансьорите. Инсталирането на високо-технологични системи не е достатъчно само по себе си. Интегрирането на тези системи, за да работят оптимално е фактор без който не може една сграда да е устойчива във времето. Измервайки всички показатели, боравенето с данните и оптимизирането на работата са причината да се постигне добра енергийна ефективност. Това ни накара да изберем, най-доброто решение, а именно SIEMENS Desigo CC. BMS платформата позволява да се увеличи сигурността, устойчивостта, комфорта и ефективността на сградата. От какво се ръководихте при избора на партньори за реализацията на модерния енергийно ефективен облик на офис сградата? Трудно е да сбъркаш, когато ползваш най-добрите системи и доставчици с дългогодишен опит в съответната сфера. Стойността на всички системи са от голямо значение, разбира се, но не е трудно да се достигне правилния баланс. Предвидени ли са механизмите за допълнително спестяване на енергийни ресурси, без да се нарушава комфортът на обитателите? В момента 100% от ползваната ел. енергия е от възобновяеми източници, посредством договор за доставка. Също така използваме дъждовна вода за поливната система и санитарните помещения. Можете ли да обобщите как вложените качествени продукти и модерни технологии носят добавена стойност на своите инвеститори и ползватели? Каква е обратната връзка от ползвателите на бизнес центъра ? Според мен, когато човек прави инвестиция във високия клас, както е със сградите клас А, няма място за много компромиси. Когато се цели във високо-технологична сграда, изпълняваща всички изисквания за устойчиво развитие, място за компромиси няма никакво. Повечето наематели, български или чуждестранни, търсят и оценяват такъв продукт. Показателно е, че по време на пандемия и работа от вкъщи, нашата сграда се запълни на 100%. Комфортната среда, чистия въздух и енергийната ефективност са основните коментари, които получаваме от нашите наематели. Факт е че „зеления подход“ е не просто имиджов фактор, а печеливша и устойчива стратегия. GORA е доказателство за това.
RkJQdWJsaXNoZXIy MTEyMTYwMw==