91 ÑÒÐÎÈÒÅËÈ 1'2017 интервю от проектантски екип и построен от строителна фирма. Няма какво повече да добавя за ползите на потребителите и цялото общество. Какво печелят проектантите? Повече работа, поради отпадането от пазара на тези колеги, които са се специализирали в проектирането колкото проектът да бъде одобрен по инстанциите, високи хонорари и време за проектиране – инвеститорите са склонни да плащат добре и да дават време, когато сами осъзнават важността на проектантския процес. В крайна сметка, на фона на самото строителство, дори високите хонорари за проектиране не са голям процент от общата инвестиция. Бихте ли дали пример за последствията от некачественото проектиране? Да, имам пресен и показателен пример. На голям промишлен обект бяхме наети да свършим определена работапоедноотголемитеименергийни помещения. Проектът, който видяхме, нямаше много общо с това, което се случваше на място. В един момент забелязах как мениджърът на целия обект и двама трима от шефовете на подизпълнителите по инсталациите половин час се въртяха и умуваха какво да правят. Съответно няколко работника чакаха да им кажат какво да правят. Прехвърлих си на ум колко е часовата ставка на всички тези хора и колко пъти се е случвала подобна ситуация на обекта и си помислих, че ако бяха инвестирали в качествен проект, който разрешава тези проблеми, би им излязло в пъти по евтино. Доколкото разбрах по-късно и срокът за завършване на обекта беше значително просрочен. Разбра се и инвеститорът е натиснал изпълнителя да започне да работи по идеен проект – без да изчака по-подробния технически проект. Може би някой е плащал неустойки заради изпуснатия срок, но колко средства са отишли на вятъра при самото строителство, а колко още ще се плаща във времето поради недомислици заради подценяване на проектирането – това никой никога няма да разбере. фактори за успешната реализация на сградата или инфраструктурата. Те са тези, които избират правилния проектантски екип за своята инвестиция, те сатези, които осигуряват натози екип нужната информация за индивидуалните си изисквания, както и нужното време за реализация на проекта. Какво е значението на качествения проект за всеки един от участниците – инвеститор, проектант, строител и потребител? За всеки един от тях качественото проектиране е от голямо значение. Само че, както казах, проектът представлява една документация – изразява нещо нематериално, което предстои да се материализира. Поради това ползите не са толкова видими за изброените участници, но колкото са невидими, са толкова и съществени. Инвеститорът си гарантира помалко и по-незначителни конфликти по време на строителството – голяма предвидимостна разходите по строителството, по-малък риск от злоупотреба с материали и труд, ако случи на некоректен строител, и, разбира се, възможно най-точно изпълнение на собствените му изисквания към инвестицията, която прави. За строителя ползите са сходни – при добре направен проект, конфликтите на строежа са минимални, има добро планиране на разходите, комуникацията с подизпълнителите и планирането на строителството върви по-гладко, а той оставя впечатлението пред инвеститора за добре свършена работа. Ако има същественипропуски в проекта, той може по време на целия строителен процес да обяснява как грешката е в проектанта, но винаги ще оставя неприятния привкус у инвеститора, че той не се е справил както трябва. Потребителите – да обобщим всъщност – обществото като цяло. Всички ние ежедневно, дори ежесекундно използваме строителен продукт – жилището, в което живеем, офиса или фабриката, в която работим, пътищата, по които се движим – всичко това е започнало с инвестиционен проект, разработен отделните специалности. Това са трите основни стълба, върху които се крепи качественият проект. Четвъртият стълб е самият проектантски екип. Сега, къде е ролята на инвеститора тук? Тя е от изключително значение. На първо място инвеститорътетози, който избира проектантския екип. Той, и никой друг, носи отговорността за това. Това е първият ключов момент в подсигуряването на успешното завършване на строителството и впоследствие на дългогодишната безпроблемна експлоатация на съоръжението. Както наскоро каза един колега – „Ние не сме производство, нямаме нулева серия на продукцията.“. Т.е. в производството може да произведеш нещо, да пробваш да го счупиш и, ако се счупи, да промениш параметрите за следващата серия продукция. В строителствототова е невъзможно. Всичко трябва да е предварителноизчисленоипредвидено. И е свързано с живота, здравето и комфорта на много хора за десетилетия напред. Т.е. строителството е обществено отговорна дейност. Затова има голяма нормативна база по всички специалности, коятотрябва да се спазва и удостоверения за квалификация, без които никой няма правото да проектира сгради и инфраструктура. Вторият много важен ключов момент пак зависи изключително от инвеститора. Той трябва много добре да обясни на проектантския екип какво иска, да даде максимално точно заданиеиненапоследномясто да даде време на проектантите да си свършат добре работата. Много порочна практика се получава понякога инвеститорът да разчита, че ще доизмисли всичко на място – по време на строителството. Инвеститорът би могъл да даде само общи указания в началото на проектирането, да притиска от позицията на клиент проектантския екип да свърши във възможно най-кратки срокове и изобщо първоначално да не се поинтересува от самия проектантски екип, а да избере най-ниската цена. Част от инвеститорите все още не разбират, че те са един от основните
RkJQdWJsaXNoZXIy MTEyMTYwMw==