51 ÑÒÐÎÈÒÅËÈ àïðèë 2010 груб строеж Р Е К Л А М А Р Е К Л А М А Това, между другото, до голяма степен обяснява желанието на много от днешните инвеститори да продават апартаменти без извършени в тях довършителни работи, защото те, първо, повишават периода от време за изграждане, второ, увеличават разходите, и на трето място, към качеството на покритието клиентът по-лесно може да предяви претенции. Тези и други фактори значително увеличават цената на даден имот – офис, апартаменти или търговска площ, което естествено води до намаляване на обема на продажбите. Всъщност, да се намали срока на строителство теоретически е възможно, ако се увеличи производителността на строителните работници, открият се повече работни фронтове или се ангажират по-голям брой работници. На практика обаче, има много фактори, независещи от организацията, които понижават производителността на труда на строителните работници. На първо място, работата на открито зависи от метеорологичните условия (температура, вятър, слънце, дъжд, сняг ит.н.). Производителната ефективност на единица работна ръка на открито, в сравнение с тази в заводски условия може да бъде от 30% до три пъти по-малка. Много видове строително-монтажни работи, в съответствие с изискванията на технологията, могат да бъдат извършвани само при определени климатични условия, което неизбежно удължава срока на строителство при неблагоприятни метеорологични фактори, когато се работи качествено. На второ място, да се използва механизация на открито е значително по-трудно, отколкото вътре в помещенията. Естествено, при такива условия е логично да се предположи, че и качеството на работа ще е по-ниско, отколкото при заводското производство, а разходът на материали и количеството на отпадъците ще са поголеми. От друга страна, и заплащането на един час за работа на открито, по правило, трябва да е значително по-високо. Всички тези фактори водят до заключението, че при извършване на по-голямата част от операциите в специализирани промишлени предприятия, ще се постигне по-висока производителност на труда при по-ниски разходи за производство и монтаж. Следвайки тази логика, много предприемачи се ориентират към сглобяемото строителство. Съществуватняколко популярниметода за проектиране и производство, които се прилагат при строителството на нискоетажни сгради. Част от тях могат да се приспособят към изискванията за бързо изпълнение. Това са сградите от контейнерен тип, от големи обемни единици, от панели, от рамков тип и от еластични материа-
RkJQdWJsaXNoZXIy MTEyMTYwMw==